每次經過車水馬龍的本館路，都會看到璟文山的廣告。(圖取自官網)

璟文山個案基本資料 (取自官網)

地 號｜高雄市鳥松區大華段646地號 
投資興建｜興璟建設 
建築設計｜李炳輝 建築師
建物高度｜12F/B2 
公 設 比｜35.5% 
公 設｜交誼廳 
車 位｜共63位 
總 戶 數｜69戶(1F住3戶)無店面 

建材 
大門｜鑄鋁剛木防爆門 
門鎖｜SCG電子鎖 
廚具｜櫻花整體廚具 
衛浴｜HCG

1F平面配置參考圖，警衛同時控管車道及大廳。

資源回收室在車道旁，銷售人員一直強調建商送的是「冷藏、殺菌」的垃圾壓縮處理機給住戶(但機器上方沒有雨遮)。

除了一樓住三戶，其他樓層分兩棟，一樓三戶、兩部電梯。

A2 4樓，24.96坪傢配圖。一口瓦斯爐、衛浴開窗。

開價，24.96坪，私有16.01+公設8.81(含機車位，每年位置重新抽籤)。

平面車位B1 大:150萬; 小:145萬。B2 大:140萬; 小:135萬。

機械車位持分3.8坪，上層平移95萬、下層上下70萬。

送瓦斯配管費5萬。

鬧中取靜的一個地方。

本館路生活圈 豪墅區推案吹小宅風 

2015年05月09日

【陳建宇╱高雄報導】，因鄰近澄清湖、圓山飯店等地，早期也是高雄知名豪墅區段，近年因可用土地漸少，大樓推案漸多，但仍有不少小型豪墅案，總價3000萬元起跳；中古屋透天厝居多，總價800萬元就買得到。

本館路位於鳥松區西南側，鄰近三民建工商圈、鳳山文山特區等地。住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，本館路店家多、周邊生活機能完整，採買可至鄰近的陽明市場，亦可到澄清路的家樂福澄清店；生活圈也因靠近澄清湖風景區，休閒機能佳。 

新建案別墅居多

本館路周邊新推案仍以透天別墅數量多，鄭啟峰指出，目前本館路兩側推出的別墅多為大地、建坪的豪墅，配備電梯是特色，總價最低3000萬元起跳，如新案「七逸」規劃7戶透天別墅，戶戶整層主臥，1樓可停3~4輛車，總價3700萬元起。新大樓案則有逐年增加的趨勢，並跟上今年正夯的小宅風，如「璟文山」即規劃24~35坪、2~3房產品，每坪23萬元起。
本館路生活圈的中古屋市場仍以透天住家佔大宗，交易量、詢問度皆高。信義房屋陽明店店長蔡明家表示，本館路周邊的透天住家屋齡都逾20年，因總價帶較低，吸引不少購屋族，如臨10米以上道路者總價約1100~1300萬元，臨6米巷的物件總價800~1000萬元可入手。周邊中古大樓數量不多，屋齡也都超過20年、甚至達30年，蔡明家表示，這類產品每坪約10萬元就買得到，而部分近圓山飯店的大樓坪數較大，每坪14~16萬元。